Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư dành cho những ai đang muốn mua để ở, kinh doanh hay đầu tư. Những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư bình chánh không phải ai cũng biết, đối với những người mua nhà lần đầu và kể cả những người đã có kinh nghiệm mua nhà.
Bên cạnh giá bán căn hộ, còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần quan tâm. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư thực tế cho mọi người tham khảo để chọn được căn hộ tốt, ưng ý cũng như tránh những rủi ro không đáng có.
1. Xác định đúng vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá bán căn hộ. Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông hoàn thiện, gần trung tâm gần trường học, TTTM… giá sẽ cao hơn nhiều so với các căn hộ ngoại thành. Vì vậy, bạn nên cân nhắc và hài hòa giữa 3 yếu tố tài chính, vị trí và nhu cầu để lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp.
Ngoài ra, cần quan tâm đến lưu lượng xe cộ, những con đường bạn hay đi có bị ùn tắc hay không. Đừng quên hỏi các chủ đầu tư hoặc công ty môi giới về các dự án hạ tầng giao thông sắp tới xem họ có giải quyết được vấn đề giao thông hay không.
2. Dự án (kinh nghiệm mua căn hộ)
Đây là bước kiểm tra quan trọng để kiểm tra dự án bạn mua có minh bạch, pháp lý rõ ràng, có được phép xây dựng không… để tránh rủi ro. sau đó. Liên hệ chủ đầu tư hoặc chuyên viên tư vấn để nhận đầy đủ các giấy tờ liên quan đến dự án.
Pháp Lý Mua Căn
3. Năng lực của chủ đầu tư
Trước khi quyết định mua chung cư bình chánh, cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Chủ đầu tư tên tuổi, uy tín sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thành dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Tìm hiểu những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai có tốt không thì bạn sẽ đánh giá một cách khách quan về năng lực. Quyền lực của chủ đầu tư như thế nào?
Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý giám sát… Tất cả những kiểm tra này rất đơn giản, bạn chỉ cần hỏi trực tiếp đơn vị tư vấn hoặc 1 cú click chuột trên google. Đây là một trong những kinh nghiệm mua chung cư bình chánh quan trọng mà bạn cần lưu ý.
4. Tiện ích – ngoại khu
Thường thì các dự án chung cư bình chánh hiện nay đều có nhiều tiện ích nội khu. hình thức. Bạn cũng nên chú ý đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh căn hộ mà mình định mua. Đây cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt hàng ngày. Là khu căn hộ có đầy đủ tiện ích mua sắm, hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi, sân golf… vô cùng thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày. Tiện ích ngoại khu trong bán kính 5km là gì? yếu tố quyết định giá bán căn hộ.
Tiện ích Nội khu Trong Căn hộ
5. Chọn căn hộ được thiết kế đẹp
Nên chọn những căn hộ có thiết kế thông thoáng, ít góc chết, tạo cảm giác căn phòng rộng rãi, thoáng mát, dễ vệ sinh. Ngoài ra, nên ưu tiên chọn căn có tầm nhìn rộng (căn góc). Lựa chọn căn hộ chung cư mà các phòng đều có cửa sổ, chắc chắn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, mát mẻ và sinh động.
Đây cũng là yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân tại dự án cũng như năng lực thiết kế của họ hay không. Đó là kinh nghiệm mua chung cư bình chánh mà các chủ đầu tư đi trước đã áp dụng thành công.
6. Chọn tầng
Nhìn chung cao hay thấp đều có ưu nhược điểm riêng. Càng ở cao, tầm nhìn càng thoáng nhưng giá càng cao và di chuyển càng lâu thì càng khó thoát. Ở mức độ thấp, ngược lại, nó có thể bị nhiễu bởi bụi hoặc tiếng ồn. Tốt hơn hết bạn nên chọn những căn hộ ở tầng trung bình.
7. Chọn căn hộ xa thang máy và bãi đổ rác
Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn hộ xa nơi tập kết rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là điều nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển trong khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng được sự thông thoáng của hai bên tòa nhà. Thông thường sẽ ít người để ý nhưng đó cũng là một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn nên biết.
8. Số lượng căn hộ 1 tầng và số lượng thang máy
Đây cũng là điều chúng ta cần lưu ý. Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân trong dự án. Hãy xem thiết kế và cách bài trí của chủ đầu tư để lựa chọn cho gia đình mình một không gian phù hợp nhất. Thông thường, một sàn có khoảng 15-20 căn hộ là hợp lý nhất, tùy thuộc vào quy mô của dự án.
Bên cạnh đó, cần quan tâm đến số lượng thang máy. Đây cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng vì tất cả cư dân đều sử dụng. Những khung giờ cao điểm thang máy có tần suất hoạt động nhiều nhất. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ về số lượng thang máy và số lượng căn hộ của chung cư để đảm bảo mật độ thang máy đủ dùng cho mọi người trong cùng một tòa nhà trong giờ cao điểm. Đây là kinh nghiệm mua nhà chung cư mà ít người để ý.
9. Nên mua căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư bình chánh. Trường hợp căn hộ có từ 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh trở lên thì chắc chắn gia đình bạn phải tiếp khách thường xuyên. Ngoài ra, đây cũng là cách để tránh trường hợp một trong hai bồn cầu bị hư hỏng ngoài ý muốn.
Thiết Kế Căn Hộ 2 Phòng Ngủ
10. Chọn căn hộ có ban công
Đây là một điểm cộng cho căn hộ. Không gian ban công tuy khiêm tốn nhưng lại rất hữu ích mà ít ai để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào sáng sớm hoặc chiều tối, vừa là nơi dùng làm không gian xanh cho gia đình vừa là nơi đọc sách lý tưởng. Đây cũng là một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn cần lưu ý.
11. Sức chứa ô tô của tầng hầm
Đây là vấn đề mà nhiều người không để ý và thường bỏ qua. Bình quân mỗi hộ có 2 xe máy, hộ nhiều từ 1 – 2 ô tô. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mỗi giờ cao điểm không bị kẹt xe, chờ đợi và kéo theo nhiều bất tiện cho cuộc sống hàng ngày. Sức chứa của hầm là tỷ lệ xe trên đầu người. Hiện tại, hầu hết các căn hộ tại TP.HCM đều có tỷ lệ khá thấp, dưới 1. Một trong những dự án hiếm hoi chúng tôi ghi nhận có tỷ lệ cao lên đến 1,5 / người là LDG SKY.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
12. Tránh căn hộ có cửa chính đối diện căn hộ đối diện
Đây cũng là vấn đề bạn nên quan tâm vì 2 lý do chính sau đây. Thứ nhất, nếu ai quan tâm đến vấn đề phong thủy, thiết kế không tốt. Thứ hai, mỗi khi mở cửa, bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không riêng gì nhà bạn. Ngoài những ý chính trên, bạn cũng nên tìm hiểu thêm các dịch vụ sau. Phí quản lý, hệ thống thang bộ, thang hàng, thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy được đảm bảo …
